二手房买卖合同怎么写才有效

　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的中必须具备以下内容：

　　一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

　　二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

　　三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

　　六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间

　　随着房地产市场的发展,二手房买卖也成为社会和民众关注的焦点。二手房买卖合同怎么写呢?以下是在小编为大家整理的二手房买卖合同范文，感谢您的阅读。

二手房买卖合同范文1

　　甲方(房屋出售方)：

　　乙方(房屋购买方)：

　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一) 座落于遂昌县 路(街) 楼(单位)，建筑面积 平方米;楼顶享有使用权;

　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 号 ;

　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，不存在抵押贷款、法院查封等情况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 乙方在 前付给甲方定金(币种) (大写) 元，(小写) 元。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则按双倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。

　　第四条 该房

　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的中必须具备以下内容：

　　一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

　　二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

　　三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

　　六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间

　　合同编号：___________

　　甲方（出卖人）：__________________________________

　　（本人／法定代表人）姓名：________________________

　　国籍：____________________________________________

　　（身份证／护照／营业执照号码）：__________________

　　地址：____________________________________________

　　邮政编码：________________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　国籍：____________________________________________

　　电话：____________________________________________

　　地址：____________________________________________

　　邮政编码：

　　合同编号：___________

　　甲方（出卖人）：__________________________________

　　（本人／法定代表人）姓名：________________________

　　国籍：____________________________________________

　　（身份证／护照／营业执照号码）：__________________

　　地址：____________________________________________

　　邮政编码：________________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　国籍：____________________________________________

　　电话：____________________________________________

　　地址：____________________________________________

　　邮政编码：

　　心提示：广州即二手房网签系统于本月15日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。

　　广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。

　　变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价

　　7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比去年增多1000多家。

　　广州市国土

　　1.必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2.必须明确双方违约责任

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　3.必须标明付款过户时间

　　在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方

　　卖方：

　　姓名：____________________________　国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：_________________　联系电话：_________________

　　通讯地址：________________________　邮政编码：_________________

　　所占份额：_____________________________________________________

　　公司或机构名称：_______________________________________________

　　营业执照号码：___________________　所占份额：__________________

　　通讯地址：_______________________　邮政编码：__________________

　　法定代表人：_____________________　联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：__________________________________________

　　代理人：_________________________　联

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　三、价款

　　及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定