最高人民法院对物业管理条例有关司法解释

　　最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用

　　法律若干问题的解释

　　(20xx年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)

　　法释[20xx]7号

　　中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自20xx年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日

　　为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

　　第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

　　(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;

　　(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;

　　(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

　　规划

　　日月恒行开新元，天地轮常又一春。聆听过辞旧的钟声，沐浴着新年的曙光，告别硕果累累的，拥抱充满希望的。我们向全国法院干警及其家属致以新年的问候！向长期以来关心、支持法院工作和人民司法事业的社会各界人士致以衷心的感谢、诚挚的问候与祝福！

　　刚刚过去的XX年，在岁月长河中不过一瞬，但在中华民族伟大复兴征途上却镌刻下新的历史标注——10月20日至23日，党的十八届四中全会召开，第一次以“依法治国”为主题，通过了《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》，吹响了法治的号角，让13亿中国人迎来法治的春天！

　　“司法公正对社会公正具有重要引领作用，司法不公对社会公正具有致命破坏作用。必须完善司法管理体制和司法权力运行机制，规范司法行为，加强对司法活动的监督，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。”一年来，一系列重要讲话，深刻阐述了事关政法工作全局和长远发展的重大理论和实践问题，提出了一系列新思想、新观点、新要求，为人民法院工作指明了方向和道路，成为推动人民法院工作实现新发展新跨越的强大武器。

　　XX年，人民法院走过的每一步都坚定有力：认真贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，全面落实系列重要讲话精神，审判执行工作取得了新的成绩，司

　　日月恒行开新元，天地轮常又一春。聆听过辞旧的钟声，沐浴着新年的曙光，告别硕果累累的XX，拥抱充满希望的XX。我们向全国法院干警及其家属致以新年的问候！向长期以来关心、支持法院工作和人民司法事业的社会各界人士致以衷心的感谢、诚挚的问候与祝福！

　　刚刚过去的XX年，在岁月长河中不过一瞬，但在中华民族伟大复兴征途上却镌刻下新的历史标注——10月20日至23日，党的十八届四中全会召开，第一次以“依法治国”为主题，通过了《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》，吹响了法治的号角，让13亿中国人迎来法治的春天！

　　“司法公正对社会公正具有重要引领作用，司法不公对社会公正具有致命破坏作用。必须完善司法管理体制和司法权力运行机制，规范司法行为，加强对司法活动的监督，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。”一年来，xx的一系列重要讲话，深刻阐述了事关政法工作全局和长远发展的重大理论和实践问题，提出了一系列新思想、新观点、新要求，为人民法院工作指明了方向和道路，成为推动人民法院工作实现新发展新跨越的强大武器。

　　XX年，人民法院走过的每一步都坚定有力：认真贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，全面落实xx系列重要讲话精神，审判执行工作

　　物业管理服务合同是一种新型的民事合同,物业管理服务合同主体间的法律关系可界定为物业管理人和物业管理服务人之间的关系。下文是甘肃省物业管理条例，欢迎阅读!

甘肃省物业管理条例最新版

　　第一章　总　则

　　第一条　为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境，根据本市实际，制定本办法。

　　第二条　本市城区内的住宅小区物业管理适用本办法。

　　第三条　本办法所称住宅小区，是指本市城区内以住宅为主，并有相应配套共用设施设备的居住区。

　　本办法所称物业，是指已建成投入使用的住宅小区内各类房屋、建筑及附属设施、设备和相关场地。

　　本办法所称业主，是指物业的所有权人。

　　本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

　　本办法所称物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主自治管理组织委托，根据物业管理委托合同，对住宅小区内的房屋、共用设施设备、绿化、治安和环境卫生等进行有偿服务的行为。

　　第四条　兰州市房地产行政主管部门负责本市城市住宅小区物业管理工作，其主要职责是：

　　(一)贯彻执行有关物业管理的法律、法规和规章;

　　(二)检查、指导和监督全市

　　最高人民法院关于涉外离婚诉讼中子女归谁抚养问题如何处理的批复wad(); 浙江省高级人民法院：你院１９８７年６月１１日（８７）浙法民他字１９号请示报告收悉。关于杭州市中级人民法院审理的加拿大籍华人姜伟明与中国公民陈科离婚一案有关子女归谁抚养的问题，经研究，我们认为，对该案审理中涉及的外籍华人离婚后子女抚养的问题，应适用我国法律，按照我国婚姻法有关规定的精神，从切实保护子女权益，有利于子女身心健康成长出发，结合双方的具体情况进行处理。处理时，对有识别能力的子女，要事先征求并尊重其本人愿随父或随母生活的意见。鉴于姜伟明、陈科之子陈宇（现年１２岁）过去主要由其母姜伟明抚养，本人又坚决表示不愿随父陈科生活的实际情况，我们同意你院审判委员会的处理意见，即根据有关政策法律规定，陈宇以仍由其母姜伟明抚养为宜。此复Ajust();

　　为了规范深圳经济特区(以下简称特区)物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，制定了深圳市物业管理条例，下面就跟小编一起来了解下20xx年深圳市物业管理条例，希望大家喜欢!

　　深圳经济特区物业管理条例

　　广东省深圳市人大常委会

　　深圳经济特区物业管理条例

　　深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告第五十七号

　　(深圳市人大常委会20xx年10月17日颁布，20xx年1月1日实施)

　　《深圳经济特区物业管理条例》经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议于20xx年9月25日通过，现予公布。

　　深圳市人民代表大会常务委员会

　　20xx年10月17日

　　深圳经济特区物业管理条例

　　(20xx年9月25日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过)

　　第一章　总则

　　第一条 为了规范深圳经济特区(以下简称特区)物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

　　第二条 特区物业管理适用本条例。

　　第三条 物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。

　　物业管理应当遵守法律

人民法院司法自查报告

各位代表：

根据区人大常委会关于开展“两项评议”工作的通知精神，我们对区十四届人大一次会议以来司法工作开展情况进行了认真的回顾总结，并深入开展了自查自纠。现将主要情况汇报如下，请予评议。

一、    区十四届人大一次会议以来区法院司法工作回顾

区十四届人大一次会议以来，我院在区委的领导、区人大及其常委会的监督以及上级法院的指导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻区人大关于法院工作报告的决议，紧紧围绕全区工作大局，忠实履行宪法和法律赋予的职责，以“公正与效率”为主题，以司法为民为宗旨，重点抓好审判、改革、队伍建设三件大事。通过努力，各项工作有了较为明显的改观，审判质量和效率有了新的提高，法院改革稳妥推进，队伍形象逐步改善，较好地完成了维护稳定、保障改革、促进发展的司法工作任务。

（一）审判工作基本情况

2003年以来(至今年6月底)，全院共新收各类诉讼案件3354件，办结3126件（包括上一年的未结案），正在办理301件。其中审结各类刑事案件415件，一审判处犯罪分子590人，共有457人被判处了有期徒刑；一审审结民商事案件2667件，行政案件19件；办结各类申诉和申请再

　　辽宁省高级人民法院：

　　你院辽法（经）请〔1990〕60号“关于如何确定对当事人延期付款处罚标准的请示”收悉。经征求有关部门的意见，答复如下：

　　对1989年新的银行结算办法实施以前当事人在履行合同中发生的延期付款问题，仍旧按1977年银行结算办法的有关规定处理，即对延期付款单位处以每日按总价款的万分之三计付赔偿金。　

　　此复

　　附：辽宁省高级人民法院关于如何确定对当事人延期付款处罚标准的请示　辽法（经）请〔1989〕60号

　　最高人民法院：

　　1989年4月1日新的银行结算办法颁布实施了，同时意味着1977年银行结算办法的失效。这样就给人民法院的经济审判工作带来一个问题，即1989年银行结算办法取消了对延期付款单位处以每日按总价款的万分之三计付赔偿金的规定。而《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》、《建筑安装工程承包合同条例》和《加工承揽合同条例》中均有“应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，偿付逾期付款的违约金”条款。今后人民法院在审理上述四类合同纠纷案件时，对延期付款单位应如何计付赔偿金、一方当事人未按法院判决规定的日期给付货款如何处以罚款等问题，大致有两种倾向性意见：

　　一是1989年银行结算办法中没有对延期付款单位

　　国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。下面是小编特地为大家整理收集的国家物业管理条例全文，欢迎大家阅读与收藏。

　　国家物业管理条例全文

　　第一章 总则

　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

　　第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

　　第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　第二章 业主及业主大会

　　第六条 房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改业主公

　　司法解释是依法有权作出的具有普遍司法效力的解释叫做司法解释。以下是小编整理的AAAA，欢迎参考阅读。

　　一、合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的