老年公寓可行性研究报告

　　老年公寓可行性报告

　　截止到年底，我市户籍60岁以上老人达150.94万，占总人口15.2%，老年人口增速5.5%，高于全国平均增长速度，城区空巢家庭达60.7%。据预测，到21世纪中叶，哈尔滨市老年人口比重将达到25%，即每4个人中就有一个老年人。

　　据分析，哈尔滨市人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的，老龄化超前于经济发展，即“未富先老”。而老年公寓是解决这一问题的重要手段。开办老年公寓首要的问题是维持良性运转，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，如房租、防暑降温、取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等。其计算公式为(预期入住人数╳收费)—服务成本即为盈亏。收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

　　一、申办老年公寓可行性分析

　　养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，我们要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本市同行业总量(床位数)及分布情况;老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，XX镇的交通和环境情况等。办院的主要风险在于，一是入住

　　【引言】

　　老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

　　在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。

　　【目录】

　　第一部分老年公寓项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、老年公寓项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位

　　（三）可行性研究工作承担单位

　　（四）项目可行性研究依据

　　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　　1．《中华人民共和国公司法》；

　　2．《中华人民共和国行政许可法》；

　　3．《国务院关于投资体制改革的

　　目 录

　　一、项目提出的依据

　　二、老年公寓目标客户需求及应对分析

　　三、老年公寓选址(地块)应具备的基本条件

　　四、老年公寓规划

　　五、老年公寓风险分析

　　六、风险规避与控制措施

　　七、项目实施

　　八、结论

　　一、项目提出的依据

　　(一)政策依据

　　1、《河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(豫政办[20xx]105号)

　　2、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福[1998]19号

　　3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》(国办发[20xx]19号)

　　4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发[20xx]6号)

　　5、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉(财税[20xx]97号

　　6、《中华人民共和国土地管理法》

　　(二)老年公寓市场机遇

　　Ø 我国已进入老龄化社会阶段

　　按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄

　　可行性研究报告(简称可研报告)，是指从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小编为大家准备的老年公寓的可行性报告，欢迎大家参考和借鉴。

　　老年公寓的可行性报告

　　一、 我国老年人情况分析和养老床位：

　　据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要

　　公寓建设项目可行性研究报告，老年公寓建设项目可行性研究报告，公寓建设项目可行性报告

　　第一章 项目概况 5

　　第二章 项目建设社会背景 8

　　2.1 人口老龄化和老年人问题日益突出 8

　　2.2 合肥市养老现状 9

　　2.3 建设老年公寓的必要性 11

　　第三章 三十岗乡建设老年公寓的优势 12

　　3.1 区域概况 12

　　3.2 三十岗乡自然环境特征 16

　　3.2.1 地理位置 16

　　3.2.2 地形、地貌 16

　　3.2.3 地质 17

　　3.2.4 气候、气象 17

　　3.2.5 水文 18

　　3.3 三十岗乡建设老年公寓的优势 20

　　第四章 建设计划 21

　　4.1本项目建设计划： 21

　　4.2投资计划： 22

　　第五章 建筑设计 23

　　5.1 老年人建筑设计规范 23

　　5.2 庐阳区高档老年公寓设计 31

　　5.3 建筑设计依据 33

　　5.4 给排水设计 33

　　5.5 绿化设计 33

　　5.6 抗震设计 33

　　第六章 老年住宅市场研究 34

　　6.1 老年住宅市场的现状分析 34

　　6.1.1老年人口的发展状况 34

　　6.1.2老年住宅的现状 36

　　6.2 老年住宅市场环境分析 39

　　6.2.1 投资环境

　　工业项目可行性研究报告纲要

　　第一章   项目总论

　　第二章   项目背景和发展概况

　　第三章   市场分析与建设规模

　　第四章   建设条件与厂址选择

　　第五章   工厂技术方案

　　第六章   环境保护与劳动安全

　　第七章   企业组织和劳动定员

　　第八章   项目实施进度安排

　　第九章   投资估算与资金筹措

　　第十章   财务效益、经济与社会效益评价

　　第十一章 可行性研究结论与建议

　　第一章 项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

　　§1.1 项目背景

　　§1.1.1 项目名称

　　企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

　　§1.1.2 项目承办单位

　　承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。

　　_________工程可行性研究报告　　　　　　　　　　 序言　　(介绍该工程项目的基本情况)　　　　　　　　　　 正文　　(从经济、政治、地理、人文等方面论证该项目的优势、缺点、问题等)　　结论和建议　　(写明该项目的可行性的理由、存在问题的对策等)　　附件1：分报告　　附件2：图片　　附件3：参考资料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_______工程可行性研究报告组　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　负责人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日　　

　　文书要点

　　(1)可行性研究报告基本知识

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究报告没有固定的格式，根据需要研究的内容确定形式。一般来讲，主要的框架结构应当包括封面、摘要、目录、图表目录、术语表、前言、正文、结论和建议、参考文献以及附件十个部分。可行性研究报告的封面，没有固定的要求，但是项目名称、报告单位、报告时间等内容不可缺少。其中摘要、目录、图表目录、术语表、参考文献与附件

　　可行性研究报告：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

　　主要内容：

　　１.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。

　　２.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。

　　３.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。

　　４.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。

　　５.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。

　　６.环境保护内容。

　　７.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。

　　８.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。

　　９.经济指标的计

　　可行性研究报告

　　可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。

　　可行性研究报告的编写内容要求如下：

　　7．1引言

　　7．1．1编写目的

　　7．1．2背景

　　7．1．3定义

　　7．1．4参考资料 7

　　7．2可行性研究的前提

　　7．2．1要求

　　7．2．2目标

　　7·2．3条件、假定和限制

　　7．2．4进行可行性研究的方法

　　7．2．5评价尺度

　　7·3对现有系统的分析

　　7．3．1数据流程和处理流程

　　7．3．2工作负荷

　　7．3.3费用开支

　　7．3.4人员

　　7．3.5设备

　　7．3.6局限性

　　7．4所建议的系统

　　7．4．1对所建议系统的说明

　　7．4．2数据流程和处理流程

　　7．4．3改进之处

　　7．4．4影响

　　7．4．4．1对设备的影响

　　7．4．4．2对软件的影响

　　7．4．4．3对用户单位机构的影响

　　7．4．4．4对系统运行的影响

　　7．4．4．5对开发的影响

　　7．4，4．6对地点和设施的影响

　　7．4．4．7对经费开支的影响

　　7．4．5局限性

　　7．4．

　　可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。下面是小编整理的烟草可行性研究报告目录，欢迎参考!

　　第一节 烟草项目概况

　　一、烟草项目基本情况

　　1、项目名称

　　2、项目背景

　　3、项目拟建地点

　　4、项目申报单位

　　5、总投资额

　　6、主要建设内容和规模

　　二、研究项目主要结论

　　1、项目投资结构及资金来源

　　2、项目投资效益情况

　　(1)经济效益

　　(2)社会效益

　　第二节 可行性研究报告的编制依据

　　第一节 烟草行业发展规划、产业政策及行业准入分析

　　第二节 烟草行业发展现状分析

　　第三节 烟草项目发展前景分析

　　第四节 本项目市场开拓策略分析

　　第五节 该项目企业在同行业中的竞争优势分析

　　第一节 项目建设目标

　　第二节 项目设计思路及具体规划

　　第三节 项目建筑规范及建设内容

　　第一节 项目选址及用地方案

　　第二节 土地利用合理性分析

　　第三节 项目区位概况

　　一、气候状