房地产开发项目可行性研究报告包括哪些主要内容

　　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。下面小编整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。欢迎参考!

　　*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告

　　呈报单位：**房地产开发公司

　　呈报时间： 年 月 日

　　一、项目概况

　　(一)、开发项目区位条件

　　威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。

　　(二)、规划方案

　　旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称：

　　居住小区（暂定名）

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　（1）《城市居住区规划设计规范》

　　（2）《a市城市拆迁管理条例》

　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　（4）《住宅设计规范》

　　（5）《住宅建筑设计标准》

　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 ）地块位置：该基地东起

　　，南至

　　路，西至   路、北至

　　，围合区内土地面积约

　　平方米，该地块属a市  类地段。

　　2 ）建设规模与目标：

　　土地面积：

　　亩（

　　平方米） [文秘范文-//www.diyifanwen.com]

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）

　　建筑面积（预计）：总建筑面积：

　　㎡

　　3 ）周围环境与设施

　　（1）步行约10 分钟可至a市中心。

　　（2）西侧为 市城市中心景点。

　　（3）东侧为

　　城市绿化带，南侧为

　　广场。

　　（4）西南靠近a市

　　小学。

　　（5）北面为a市人民银行。

　　以下这篇房地产开发项目可行性研究报告范文由中国人才网提供，希望能帮到您。

　　一、总 论

　　1.项目建设背景

　　南方A市B房地产开发公司开发的“98佳园住宅小区” ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足A市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近c民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和政府的认可，由于“佳园二期”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。

　　根据A市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B房地产开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333.5平方米生产用地。

　　项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　今天小编要与大家分享的是：房地产开发项目的可行性研究报告。具体内容如下，欢迎参考阅读：

　　房地产开发项目可行性研究报告

　　一、总论

　　1.项目建设背景

　　2.项目概况

　　(1)项目名称：___________________________

　　(2)建设地点：___________________________

　　(3)建设单位：___________________________

　　(4)企业性质：___________________________

　　(5)经营范围：___________________________

　　(6)公司类别：___________________________

　　(7)资质等级：__________________

　　一、项目背景

　　1、项目名称：

　　居住小区（暂定名）

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　（1）《城市居住区规划设计规范》

　　（2）《a市城市拆迁管理条例》

　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　（4）《住宅设计规范》

　　（5）《住宅建筑设计标准》

　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1）地块位置：该基地东起

　　，南至

　　路，西至路、北至

　　，围合区内土地面积约

　　平方米，该地块属a市类地段。

　　2）建设规模与目标：

　　土地面积：

　　亩（

　　平方米）[文秘范文-http://]

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格：元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）

　　建筑面积（预计）：总建筑面积：

　　㎡

　　3）周围环境与设施

　　（1）步行约10分钟可至a市中心。

　　（2）西侧为市城市中心景点。

　　（3）东侧为

　　城市绿化带，南侧为

　　广场。

　　（4）西南靠近a市

　　小学。

　　（5）北面为a市人民银行。

　　4、项目swot分析

　　优势及机会

　　(1)该项目地处a市发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是的居住区域。

　　(2)a近几年的经济

　　房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面是小编整理的房地产开发可行性研究报告范文，欢迎参考!

　　房地产开发可行性研究报告

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称：居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《a市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积：

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

　　建筑面积(预计)：总建筑面积：

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至a市中心。

　　(2)西侧为 市城市中心景点。

　　(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　(4)西南靠近a市小学。

　　“ 城南春天 ” 可行性研究报告

　　第一章  投资环境分析

　　一、   国内环境：中国房地产还有20年以上的好景

　　XX年12月3日 上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。

　　“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在XX年中国gdp增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

　　中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

　　1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

　　XX年中国住宅投资占gdp比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。

　　2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比XX年将净增198.5亿平方米

　　XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570m2。

　　规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。

　　规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。

　　XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。经分析论证认为，该项目符合XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好;工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显;项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积

“城南春天”可行性研究报告

第一章  投资环境分析

一、   国内环境：中国房地产还有20年以上的好景

2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增

　　房地产项目可行性研究报告的基本构成：

　　在正式写作前，先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。

　　(一)封面

　　要能反映评估项目的名称、为谁所作、谁作的评估以及可行性研究报告写作的时间。

　　(二)摘要

　　用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。摘要的读者对象是没有时问看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000字为宜。

　　(三)目录

　　如果可行性研究报告较长，最好要有目录，以使读者能方便地了解可行性研究报告所包括的具体内容以及前后关系，使之能根据自己的兴趣快速地找到其所要阅读的部分。

　　(四)正文

　　这是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序进行。要注意的是，报告的正文也不要太繁琐。报告的厚度并非取得信誉的最好方法，重要的是尽可能简明地回答未来读者所关心的问题。

　　(五)附表

　　对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后。按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计