小区业主委员会换届选举申请报告

　　经济技术开发区社会发展局：

　　我和平小区业主委员会，在贵局的关怀和领导下，于XX年6月24日成立，至今已三年有余。根据“山西省物业管理条例”第十七条.业主委员会委员的人数应当是５至１５人的单数，业主委员会任期为３至５年，可以连选连任。所以我业主委员会于XX年8月12日向小区业主代表大会提出报告，经XX年8月15日业主代表大会决定：和平小区业主委员会进行换届选举，成立第三届业主委员会。请贵局批准并指导选举工作为盼。

　　此致

　　小区业主委员会

　　XX年9月5日

　　北苑小区业主委员会章程( 草 案 ) 第一章 总 则 第一条 昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。第二条 本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条 业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。 第二章 业主委员会的产生及职责 第四条 本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条 业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物

　　20xx年，小区业委会在各级部门的关心下，在明湖社区和兴隆居委会的指导下，在全体业主的积极参与和支持下，获得长足发展，现将20xx年工作情况向全体业主汇报如下：

　　一、工作开展情况

　　一)、财务管理。全年收入及捐赠合计119万元，其中：

　　1、清理追缴电梯广告费及各通讯公司在小区安置设备租金及电费约10万元。

　　2、A801业主捐款5万元，A1702业主捐款2万元，其他业主捐赠门窗建材、地砖、花肥等物质折价约1万余元。

　　3、业委会财务信息通过互联网披露，供各相关部门及业主公开查询。

　　二)、小区烂尾工程改造

　　1、围墙绿化。完成C栋框架层及运动场的围墙和绿化工程约20xx平方米。

　　2、小广场改造。完成A栋楼前小广场改造，清理出消防登高面，铺设沥青约1700平方米。

　　3、门卫室改造。重建40平方米的门卫室，改善了设施。

　　4、垃圾房改造。清理垃圾房，用砖砌封闭了当街的通道，安装了电动卷帘门，增加了美化程度和安全管理。

　　5、小区门头改造。吸引2位业主分别捐赠5万元和2万元资金，二次改造了大理石门头，提升了小区环境品质。

　　三)、小区发展

　　1、更换电梯维保公司。聘请六盘水排名前几位的“三洋电梯服务公司”负责小区电梯维保，降低了故障发生

　　大家好，我叫张金涛，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但整个小区作为一个天然的会场，一个人的声音会因集中的人多了而显得特别响亮。在其它场合个人是很难找到“业主”这样唯一的身份认同的，因为其它场合中的各种关系就显得散乱而不集中不和谐的现象即使存在但也不显眼，而在小区内却截然不同。

　　我们都知道业委会就是小区实行业主公共事务民主制度，协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件，我认为自己不仅具备了以上条件，，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，知道经济核算，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，有双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合

　　****小区业主委员会经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序，在广大业主积极的投票参与下，于XX年8月15日正式成立。在成立至今短短4个多月时间里，业主委员会本着为小区负责、为业主维权的服务理念，对全体业主的维修基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。现就相关工作向全体业主作如下汇报：1，关于健身器材的安置。 经收集意见、多方协调沟通以及业主委员会讨论、表决，小区健身器材的安置地点最后设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。经费由街道和开发商支付。健身设施有跑步器、划船器、仰卧锻炼器、推掌器等，共安置8个，品种多样，色彩丰富，兼顾了老年与中青年不同的锻炼需要。发觉该处存在“容易滑倒”的安全隐患后，业委会及时提出整改意见，海月物业公司提供了主动配合，拟施行对地面进行打毛处理。这些设施安装后，业主反映基本满意。2，关于儿童乐园的改扩建。 经****小区业主委员会与五方房地公司多次协调，业委会积极采纳了广大业主的建议，同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见，本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年11月完成选型，安装位置不变，数量比原来有所增加，质量有所提高。经费由赞成房产集团提供，施工由海月物业公司执行并监理，目

　　第一章 总 则

　　第一条 昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。

　　第二条 本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

　　第三条 业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。

　　第二章 业主委员会的产生及职责

　　第四条 本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

　　第五条 业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。(一)成

　　尊敬的ABC街道办领导：

　　我司是V项目房产项目的开发商，该项目自20**年7月办理交房手续迄今，项目入住率已超过90%。目前，应V项目全体业主的要求，该项目正在进行业主委员会的筹备工作，应V项目全体业主的申请，我司协助办理业主委员会的申请工作。

　　1、V房产项目及其物业管理的基本现状

　　本项目地处，为单幢层带电梯商住小楼，由底层间店面、个车库、2-7层户住宅及楼前绿地、楼后一小型停车场组成。项目交房后，底层店面已开张营业，业主已全部入住。

　　该项目原由厦门市物业有限公司进行物业管理，原物业管理合同现已到期，该项目业主已于年月自行更换物业管理公司，暂由厦门公司龙华大厦物业管理服务处管理，物业管理费按元/平方米缴收，公共维修基金按元/平方米缴收。

　　2、成立业主委员会的必要性

　　（1）该项目虽与小区的其它住宅同属一个大社区，但该项目为单独的商品房项目，就项目业主权益而言，本楼业主与小区内其它住户为不同的权益主体，所执行的物业管理标准也不同。为区别与小区内其他项目业主的权益，维护该项目业主的权益，完全有必要单独成立业主委员会。

　　（2）鉴于物业管理服务曾经出现的一些问题，该项目有必要成立业主委员会，由业主自行管理及监督，进一步加强物业管理服务

　　*局工会委员会换届选举方案根据《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》，按照工会字【2004】2号《关于工会换届选举有关工作的通知》的要求，结合*局实际，制定本方案。一、成立换届选举工作机构*局工会委员会换届选举工作领导小组负责换届选举工作的部署、执行和监督。领导小组组成人员为：组长：副组长：成员：（上届工会委员会女工委员） （上届工会委员会组织委员） （上届工会委员会文体委员） （上届工会委员会青年委员） （上届工会委员会宣传委员）*局工会委员会换届选举工作领导小组办公室设在人事教育处，由负责。二、*局工会委员会的设置根据全总《工会基层组织选举工作暂行条例》规定，结合我局实际，*局工会委员会的设置如下：工会委员7人，其中工会主席1人，委员6人（可根据工作需要设置生活委员、组织委员、宣传委员、文体委员、女工委员和财务委员等）。三、具体工作安排换届选举工作从九月中旬至十月底分五个步骤进行，具体安排如下：（一）产生工会委员会候选人（9月24日前）按照统一安排，工会主席由我局行政副职兼任，由局党委提出候选人名单；工会委员会委员候选人由上届工会委员会根据各处室推荐意见，在反复酝酿、充分讨论的基础上产生建议

　　黎塘镇房管所：

　　小区共有334套房屋，现已出售完毕。根据业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了黎塘镇和德城市广场小区业主大会成立工作筹备组，并于XX年2月28日正式开始工作。在XX年3月8日公布了《关于召开首次业主大会的通知》。在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于XX年3月21日公示了《和德城市广场业主委员会委员候选人名单》、《和德城市广场业主委员会委员选举办法（草案）》《业主议事规则（草案）》、《和德城市广场管理规约（草案）》，并告知了黎塘镇政府、黎塘镇房管所、黎塘镇金龙社区、和德城市广场开发商、和德城市广场物业公司。

　　XX年3月28日召开黎塘镇和德城市广场小区首届业主大会。在黎塘镇房管所、黎塘镇金龙社区、和德城市广场物业公司监督之下小区业主在大会上进行投票、验票、统计等工作，《和德城市广场业主委员会委员选举办法（草案）》、《业主议事规则（草案）》、《和德城市广场管理规约（草案）》草案获得通过，同时会议选举产生业主委员会委员。名单如下：

　　主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪莲、何发军

　　委员（十名）：蓝春丹、何保盛、黄华生、磨长升、梁增奎、

　　廖顺严、李戎玺、韦春岳、韦冰、韦小梅

　　黎塘镇和德城市广场小区业主委员会成立工作

　　乡第七届村民委员会换届选举工作从年元月日开始至年月日已全部完成村级换届选举工作任务，为了掌握各村选举情况，乡党委政府及时组织人员对换届选举后各村情况进行了及时的检查和督查，通过乡组织人员核查可以看到我乡第七届村民委员会换届选举工作的新特点，同时可以从中总结出好的经验和值得人们深思的问题。

　　一、月日以后，全乡的村委会换届选举工作已全面结束，全乡共有选民人，此次登记选民人，参加投票人，参选率达.%，本次村民委员会换届选举应选村委会干部名，实际选举名，当选率.%。当选主任名，副主任与委员名，其中女干部名，平均年龄.岁。村委会干部中党员名。占.%。初中文化程度的名占.%，高中文化程度名占.%，综合素质高于上届。

　　这次选出的村委会干部交叉任职的名占%，连任干部名，占.%。

　　通过检查可以看到，各村在第七届村民换届选举工作中，都能依法操作，严格法律程序，从改选村民代表、选民登记、到五个公告的发布都能体会到依法办事的严肃性，从各村参加选举人数来看，除了在外务工人员不能回乡参选外，只要能够行走的人员都能到主会场参加选举，不能行走的选民也投了流动票，充分体现到选民的民主权利和法制意识的不断增强。

　　二、乡组织人员逐村检查时发现各村新产生的村委会领导班子