租赁经营合同纠纷

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　租赁经营合同书 　　租赁单位＿＿＿＿＿ 　　经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： 　　１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。 　　３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 　　４．乙方的权利和义务： 　　（１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 　　（２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 　　（３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 　　（４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 　　（５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法

　　租赁经营合同书 　　租赁单位＿＿＿＿＿ 　　经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： 　　１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。 　　３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 　　４．乙方的权利和义务： 　　（１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 　　（２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 　　（３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 　　（４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 　　（５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法

　　租赁经营合同书租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：（１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。（２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。（３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。（４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。（５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法ㄒ妫欢ㄆ谙蛑按峄惚üぷ鳎≈肮さ囊饧徒ㄒ椤?br>（６）对企

　　租赁经营合同书租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：（１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。（２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。（３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。（４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。（５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法ㄒ妫欢ㄆ谙蛑按峄惚üぷ鳎≈肮さ囊饧徒ㄒ椤?br>（６）对企

　　【题    目】租赁经营合同

　　【颁布单位】国家工商管理局经济合同司

　　出租方：＿＿＿＿；承租方：＿＿＿＿；承租经营者：＿＿＿＿租赁企业名称：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿、所有制性质：＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿、经营范围：＿＿＿＿

　　出租方与承租方双方根据＿＿＿＿，经协商签订本合同。

　　一、租赁企业概况（详见附表１）

　　１．固定资产：＿＿＿＿

　　２．自有流动资金：＿＿＿＿

　　３．产品、产值、产量：＿＿＿＿

　　二、租赁期限共＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　三、交接手续：＿＿＿＿

　　四、经营目标

　　承租方在承租期内必须完成下列指标：

　　１．总产值：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。

　　２．实现利润：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、租金

　　１．租金数额：＿＿＿＿

　　２．租金计算方法：＿＿＿＿

　　３．租金交付期限和交付办法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　六、租赁收入的分配

　　１．承租期间所得收入

　　【题    目】租赁经营合同

　　【颁布单位】国家工商管理局经济合同司

　　出租方：＿＿＿＿；承租方：＿＿＿＿；承租经营者：＿＿＿＿租赁企业名称：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿、所有制性质：＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿、经营范围：＿＿＿＿

　　出租方与承租方双方根据＿＿＿＿，经协商签订本合同。

　　一、租赁企业概况（详见附表１）

　　１．固定资产：＿＿＿＿

　　２．自有流动资金：＿＿＿＿

　　３．产品、产值、产量：＿＿＿＿

　　二、租赁期限共＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　三、交接手续：＿＿＿＿

　　四、经营目标

　　承租方在承租期内必须完成下列指标：

　　１．总产值：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。

　　２．实现利润：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、租金

　　１．租金数额：＿＿＿＿

　　２．租金计算方法：＿＿＿＿

　　３．租金交付期限和交付办法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　六、租赁收入的分配

　　１．承租期间所得收入

　　合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。

　　今天小编要与大家分享的是：工程设备租赁相关合同纠纷。具体内容如下，欢迎参考阅读：

　　建筑设备租赁合同纠纷上诉案

　　上诉人{公司10}因建筑设备租赁合同纠纷一案，不服东营区人民法院(20xx)东经初字第139-1号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人{公司10}委托代理人{黄1X}、{巩2X}、被上诉人{公司3}委托代理人{徐5X}、{公司6}委托代理人{成8X}、{王9X}到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原审裁定认定：20xx年6月6日，曹际样以莒县建筑安装工程总公司的名义与原告签订了租赁合同，约定原告租赁给莒县建筑安装工程总公司各种建筑设备，莒县建筑安装工程总公司按约定支付租赁费。工程建设律师发现，合同上租用方加盖了莒县建筑安装工程总公司合同专用章。万杰集团为被告莒县建筑安装工程总公司出具担保书，约定所租物品的价值及租赁费由其担保承付，在

　　租赁合同纠纷是房地产案件中最主要的案件类型之一。根据租赁物的不同，租赁合同纠纷还可以进一步细分为土地租赁合同纠纷和房屋租赁合同纠纷，由于合同约定及履行中涉及细节诸多，法官需要查明的内容庞杂，纠纷的审理也具有较高的专业性。下面是小编为大家收集关于租赁合同纠纷审理思路，欢迎借鉴参考。

　　一、立案及庭前准备阶段

　　1、审查管辖根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋租赁合同纠纷属于适用专属管辖的不动产纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。由于我国对土地及房屋等实行登记制，所以判断不动产所在地通常并不复杂：凡经有关政府部门登记的，不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;未经登记的，以实际所在地为不动产所在地。

　　需要注意的是，因房屋租赁合同纠纷为专属管辖，因此排除了当事人间的约定管辖。

　　2、审查租赁物的法律属性租赁物的法律属性是决定合同是否合法有效的关键，继而将对当事人的权利义务和案件的走向产生至关重要的影响，所以法官收案后应先行对租赁物的法律属性进行审查。

　　对于房屋租赁合同纠纷，应先行查阅房屋的不动产登记簿，以查明以下两点：第一，审查房屋是否是合法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》第二条、第三条的相关