宁波劳动合同纠纷律师

　　签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

　　1、 审查承租方与出租方的基本情况

　　对出租方主要应了解内容：

　　① 租赁场所相关手续是否齐全。② 租赁物基本情况。

　　对承租方主要应了解的内容有：

　　①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。

　　2、 租赁合同之租金及相关费用的条款

　　(1)明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

　　(2)明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

　　(3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

　　3、 租赁合同之维修责任条款

　　出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

　　4、 租赁合同之拆迁补偿归属条款

　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

　　甲方：_________

　　所在地址：_________

　　所有制性质：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　性别：_________

　　文化程度：_________

　　身份证号码：_________

　　现居住地址：_________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第（）项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至法定或约定的终止条件出现为止。

　　（三）本合同为以完成一定工作为期限的劳动合同，合同期从_________之日起至_________之日止。

　　在合同期内，其中试用期为_________个月，即从_________年_________月____

　　甲方：_________

　　所在地址：_________

　　所有制性质：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　性别：_________

　　文化程度：_________

　　身份证号码：_________

　　现居住地址：_________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第（）项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至法定或约定的终止条件出现为止。

　　（三）本合同为以完成一定工作为期限的劳动合同，合同期从_________之日起至_________之日止。

　　在合同期内，其中试用期为_________个月，即从_________年_________月____

　　甲方：______________________________

　　所在地址：__________________________

　　所有制性质：________________________

　　法定代表人：________________________

　　乙方：______________________________

　　性别：______________________________

　　文化程度：__________________________

　　身份证号码：________________________

　　现居住地址：________________________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第_______项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年______月_____日起至_________年_____月_____日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_______

　　甲方：_________

　　所在地址：_________

　　所有制性质：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　性别：_________

　　文化程度：_________

　　身份证号码：_________

　　现居住地址：_________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第（）项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至法定或约定的终止条件出现为止。

　　（三）本合同为以完成一定工作为期限的劳动合同，合同期从_________之日起至_________之日止。

　　在合同期内，其中试用期为_________个月，即从_________年_________月____

　　甲方：_________

　　所在地址：_________

　　所有制性质：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　性别：_________

　　文化程度：_________

　　身份证号码：_________

　　现居住地址：_________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第（）项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_________年_________月_________日起至法定或约定的终止条件出现为止。

　　（三）本合同为以完成一定工作为期限的劳动合同，合同期从_________之日起至_________之日止。

　　在合同期内，其中试用期为_________个月，即从_________年_________月____

　　甲方：______________________________

　　所在地址：__________________________

　　所有制性质：________________________

　　法定代表人：________________________

　　乙方：______________________________

　　性别：______________________________

　　文化程度：__________________________

　　身份证号码：________________________

　　现居住地址：________________________

　　甲方招（聘）用乙方为劳动合同制职工，双方根据《中华人民共和国劳动法》、《宁波市劳动合同条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，订立本合同，并共同遵守履行。

　　一、合同期限

　　劳动合同期限按下列第_______项确定：

　　（一）本合同为有固定期限的劳动合同，合同期从_________年______月_____日起至_________年_____月_____日止。

　　（二）本合同为无固定期限的劳动合同，合同期从_______

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　用人单位名称:                                            

　　劳动者姓名: