房地产开发企业直接转让土地使用权

　　本合同双方当事人：

　　出租方：___________________________(以下简称甲方)

　　承租方：___________________________(以下简称乙方)

　　根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条　甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________(详见《土地使用证》附件)，面积为_________平方米(合_________亩)，其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。

　　第二条　本合同项下出租地块用途为_________。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_________国土资源局申请办理用途变更手续。

　　第三条　本合同项下的土地使用权租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第四条　本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币，年租金总额为________元人民币。乙方应于每年______月___

　　转让方（甲方）：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：_________

　　2．土地使用权面积：_________

　　3．已批准的容积率为：_________

　　4．已批准的建筑面积：_________

　　5．土地规划用途：_________

　　6．土地使用期限：_________

　　7．土地现状：_________

　　（二）项目开发权状况

　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　（三）其他权利状况

　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其

　　转让方（甲方）：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：_________

　　2．土地使用权面积：_________

　　3．已批准的容积率为：_________

　　4．已批准的建筑面积：_________

　　5．土地规划用途：_________

　　6．土地使用期限：_________

　　7．土地现状：_________

　　（二）项目开发权状况

　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　（三）其他权利状况

　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其

　　转让方（甲方）：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：_________

　　2．土地使用权面积：_________

　　3．已批准的容积率为：_________

　　4．已批准的建筑面积：_________

　　5．土地规划用途：_________

　　6．土地使用期限：_________

　　7．土地现状：_________

　　（二）项目开发权状况

　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　（三）其他权利状况

　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其

　　转让方（甲方）：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：_________

　　2．土地使用权面积：_________

　　3．已批准的容积率为：_________

　　4．已批准的建筑面积：_________

　　5．土地规划用途：_________

　　6．土地使用期限：_________

　　7．土地现状：_________

　　（二）项目开发权状况

　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　（三）其他权利状况

　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其

　　转让方(甲方)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　受让方(乙方)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规， 甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方向乙方转让土地所有权事宜达成如下协议：

　　第一条：甲方所转让土地的基本情况

　　该宗土地位于山东省东营市东营区济南路　号，宗地编号____，面积为_____平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 到XX年 月 日，剩余使用年限为 年;

　　该宗土地按照经行政主管部门批准的总体规划为商业用地。

　　第二条：该宗地的土地使用权转让金为每平方米______元人民币，总额为______元人民币。

　　第一款确定的价格包括该宗土地地上建筑物及其他附着物所有权。

　　第三条：土地转让金支付方式为：

　　1、本合同经双方签字后____日内，乙方向甲方缴付 元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

　　2、土地转让金余款　元人民币待该宗土地地上建筑开始对外出售之时，由乙方按照届时法定评估机构评

　　订立合同单位：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　一、项目内容及规模：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　二、总投资及资金筹措：

　　总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。

　　三、合作方式：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、各方负责：

　　（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　五、经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　六、资金偿还及占用费：

　　合同编号：_________

　　甲方（转让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方（受让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发

　　合同编号：_________

　　甲方（转让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方（受让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发

　　合同编号：_________

　　甲方（转让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方（受让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发