房地产可行性研究报告编制依据

　　做可行性报告是需要有它的依据的。小编为大家精心推荐了“可行性研究报告编制依据”，希望对您有帮助，如果你想看更多的范文可以关注范文栏目。

　　篇一：可行性研究报告编制依据

　　1、标题：×××项目可行性研究报告

　　2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：

　　(1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策, 在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。

　　(2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析;竞争对手现状和发展分析;产品的竞争能力分析;市场营销战略。

　　(3)产品(或建设)规模方案的选择。

　　(4)工艺技术方案(或建设标准)选择。

　　(5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。

　　(6)公用设施建设方案。

　　(7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势;厂址比较和选择意见。

　　(8)生态环境影响和对策。

　　(9)节约能源、水和土地资源措施。

　　(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。

　　(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训

　　可行性研究报告的编制依据是什么?下面一起来看看吧~

　　1、国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。

　　2、批准的项目建议书和委托单位的要求。

　　3、对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。

　　4、有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。

　　5、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。

　　6、国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。

　　可行性研究报告范文

　　一、项目概况

　　1、项目名称：澳体中心绿化景观提升工程

　　2、建设地点：澳体中心

　　3、工程建设内容：澳体中心游泳馆周边绿化，以及澳体中心内新增花灌木，提升景观效果。

　　4、编制质量要求：符合国家现行标准合格

　　5、时间：15日历天内提交报告并通过评审

　　6、资金来源:自筹及其它渠道

　　二、资格要求

　　1、一般要求：具有独立法人资格。

　　2、资质要求: 具有国家发改委核发的市政公用工程(风景

　　1.市场调查和分析

　　做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.

　　3.规划设计方案优选

　　在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

　　4.开发进度安排

　　对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

　　5.项目投资估算

　　对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

　　6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

　　根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.

　　7.项目财务评价;

　　依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

　　8.可行性研究的结论

　　根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2] 否作出明确的结论.

　　2用途编辑

　　房地产项目可行性研究报告

　　四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。

　　1、概述

　　(一)项目选址及地缘环境

　　项目选址：位于**市目脑路东方大饭店后面地块;

　　项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

　　(二)项目规模建设周期

　　规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即20xx年至20xx年。

　　二、实施可行性分析

　　具有划时代深远意义的党的xx大精神：“为全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开

　　第一部分　房地产项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分　房地产项目建设可行性

　　第三部分　房地产项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分　房地产项目产品规划方案

　　第五部分　房地产项目建设地与土建总规

　　第六部分　房地产项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全

　　房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面是小编整理的房地产开发可行性研究报告范文，欢迎参考!

　　房地产开发可行性研究报告

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称：居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《a市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积：

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

　　建筑面积(预计)：总建筑面积：

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至a市中心。

　　(2)西侧为 市城市中心景点。

　　(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　(4)西南靠近a市小学。

　　目前房地产项目可行性研究报告，需要让具有资质的编制单位进行编制，不然编制完成了也不会获批。

　　第一部分，房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分，行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、规划部门办理项目选址意见书。

　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　2、国土资源局办理土地预审。

　　3、公安消

　　第一章 房地产项目总论

　　1.1 房地产项目背景

　　1.1.1 房地产项目名称

　　1.1.2 房地产项目承办单位

　　1.1.3 房地产项目主管部门

　　1.1.4 可行性研究工作的编制单位

　　1.1.5 研究工作概况

　　1.2 编制依据与原则

　　1.2.1 编制依据

　　1.2.2 编制原则

　　1.3 研究范围

　　1.3.1 建设内容与规模

　　1.3.2 房地产项目建设地点

　　1.3.3 房地产项目性质

　　1.3.4 建设总投资及资金筹措

　　1.3.5 投资计划与还款计划

　　1.3.6 房地产项目建设进度

　　1.3.7 房地产项目财务和经济评论

　　1.3.8 房地产项目综合评价结论

　　1.4 主要技术经济指标表

　　1.5 结论及建议

　　1.5.1 专家意见与结论

　　1.5.2 专家建议

　　第二章 房地产项目背景和发展概况

　　2.1 房地产项目提出的背景

　　2.1.1 国家或行业发展规划

　　2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由

　　2.2 房地产项目发展概况

　　2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果

　　2.2.2 试验试制工作情况

　　2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

　　2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程

　　2.3

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称：

　　居住小区（暂定名）

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　（1）《城市居住区规划设计规范》

　　（2）《a市城市拆迁管理条例》

　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　（4）《住宅设计规范》

　　（5）《住宅建筑设计标准》

　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 ）地块位置：该基地东起

　　，南至

　　路，西至   路、北至

　　，围合区内土地面积约

　　平方米，该地块属a市  类地段。

　　2 ）建设规模与目标：

　　土地面积：

　　亩（

　　平方米） [文秘范文-//www.diyifanwen.com]

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）

　　建筑面积（预计）：总建筑面积：

　　㎡

　　3 ）周围环境与设施

　　（1）步行约10 分钟可至a市中心。

　　（2）西侧为 市城市中心景点。

　　（3）东侧为

　　城市绿化带，南侧为

　　广场。

　　（4）西南靠近a市

　　小学。

　　（5）北面为a市人民银行。

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　　一、总 论

　　1.项目建设背景

　　南方A市B房地产开发公司开发的“98佳园住宅小区” ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足A市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近c民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和政府的认可，由于“佳园二期”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。

　　根据A市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B房地产开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333.5平方米生产用地。