加工承揽合同纠纷

　　（一）案件基本事实

　　XX年9月至今，印务公司与生物公司签订加工承揽合同，约定由印务公司为生物公司印刷包装盒和产品说明书等物品。合同对品名、数量、金额、验收、结算等事项以及违约责任和纠纷的处理方式进行了详细的约定。

　　签约后，印务公司依约完成印刷工作，并及时送达合同指定地点交生物公司验收入库。但生物公司只支付少量报酬，余款二十多万元（具体金额有待进一步核算）一直拖延未予支付。

　　（二）对双方权利义务关系的分析

　　1、双方承揽合同关系合法有效，对此不应有异议。

　　2、印务公司完成工作，生物公司应支付相应报酬。具体金额有待细查。

　　3、生物公司逾期支付报酬，应承担违约责任。

　　按合同第十一条第5项规定，生物公司应按银行逾期借款利息偿付违约金。由于生物公司的付款系根据定作情况分期履行，而且生物公司曾间歇性地少量支付。因此违约金的处理应在详细调查的基础上，结合合同约定以及法律规定作出尽可能有利于印务公司的解释和计算。

　　（三）对本案的预期

　　由于生物公司的违约事实较为明确，在协商不成的情况下，起诉至法院应能得到判决支持。但同时应注意：

　　1、精密做好生物公司的财产调查工作，确定其偿付能力，必要时可要求专业调查公司的参与；

　　甲方：_______________公司

　　法定代表人：_____________　　乙方：___________有限公司

　　代理人：_________________

　　甲乙双方就加工承揽合同纠纷上诉一案（_____年______民 终字第____号）达成如下和解协议：

　　1、甲方确认甲乙双方于_____________年下半年未发生_______加工业务，该业务系________、__________擅自以乙方名义与甲方达成的加工业务，__________、__________不是乙方的员工，业务过程中未得到乙方的委托授权，事后乙方已出具声明对无权代理行为拒绝追认。

　　2、甲方决定对该案撤回上诉，为弥补甲方的损失，乙方同意一次性补偿甲方人民币    元，甲方向乙方出具相关收款发票。

　　3、双方无其它经济纠纷。

　　4、本协议自双方签字后生效。

　　甲方：__________________有限公司

　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________有限公司

　　代理人：________________________

　　__________年_______月__

　　原告:某塑料厂

　　被告:某塑料模具厂

　　某塑料厂与某塑料模具厂于1985年1月20日签订加工承揽合同一份,由塑料模具厂为塑料厂加工多层塑化模具一套,材料加工费21000元,同年2月底完成。塑料厂并允诺另付塑料模具厂帐外“加快费”3000元。

　　加工承揽合同履行中,塑料厂分别于1985年2月2日和2月13日,将材料加工费21000元全部汇付塑料模具厂。但塑料模具厂4月15日才加工完毕,经验收,因模具有裂痕,由塑料模具厂另行加工一台同型模具,5月5日交货验收。5月3日塑料厂验收时,发现塑料模具厂并未做同型模具,仅对原模具进行了部分修补,质量仍不合格。5月13日,双方再次商订,由塑料模具厂继续修理模具,5月底完工验收,质量为正常使用不低于一年时间,并退还塑料厂加工费4000元。塑料模具厂除按约定退还4000元外,再次误期于10月7日将模具送至塑料厂。经双方试车检验,模具跑料严重,无法正常使用。12月7日双方商定,由于模具不符合质量要求,塑料模具厂只收取9000元材料费,其余8000元加工费于1986年1月15日前,分两次退还塑料厂,但至1986年3月26日塑料模具厂尚未退还余款。塑料厂向某区人民法院起诉,要求塑料模具厂退

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　对房屋租赁合同效力认定问题

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　(一)审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)

　　承揽方（甲方）：_________　　

　　定作方（乙方）：_________　　

　　甲乙双方为了保证全面地履行各自的义务，签订本合同，共同信守执行。

　　第一条　甲方加工定作物的名称、规格、质量、数量、加工费

　　┌─────┬───┬───┬─────┬────┬───┬─────┐

　　│定作物名称│ 型号 │ 规格 │ 质量要求 │计量单位│ 数量 │　加工费　│

　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　├──┬──┤

　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　│单位│总价│

　　├─────┼───┼───┼─────┼────┼───┼──┼──┤

　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　│　　│

　　├─────┼───┼───┼─────┼────┼───┼──┼──┤

　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　│　　│

　　├─────┼───┼───┼─────┼────┼───┼──┼──┤

　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　│　　│

　　└─────┴───┴───┴─────┴────┴───┴──┴──┘

　　签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

　　1、 审查承租方与出租方的基本情况

　　对出租方主要应了解内容：

　　① 租赁场所相关手续是否齐全。② 租赁物基本情况。

　　对承租方主要应了解的内容有：

　　①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。

　　2、 租赁合同之租金及相关费用的条款

　　(1)明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

　　(2)明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

　　(3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

　　3、 租赁合同之维修责任条款

　　出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

　　4、 租赁合同之拆迁补偿归属条款

　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

　　上诉人(原审被告)北京中新联数码科技股份有限公司，住所地北京市海淀区翠微路2号院内实验楼411-412房间。

　　法定代表人俞敏，董事长。

　　委托代理人张克云，男，1962年12月26日出生，汉族，北京中新联数码科技股份有限公司法律顾问，现住北京市海淀区翠微路2号院内实验楼411-412房间。

　　委托代理人张春雨，男，1960年2月9日出生，汉族，北京中新联数码科技股份有限公司业务经理，住北京市西城区东口袋胡同2号。

　　被上诉人(原审原告)北京金视光盘有限公司，住所地北京市海淀区杏石路30号。

　　法定代表人李小健，董事长。

　　委托代理人张永军，北京市博金律师事务所律师。

　　委托代理人蓝晓东，北京市博金律师事务所律师。

　　上诉人北京中新联数码科技股份有限公司(以下简称中新联公司)因与被上诉人北京金视光盘有限公司(以下简称金视光盘公司)加工合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(XX)海民初字第12041号民事判决，向本院提起上诉。本院于XX年11月26日受理后，依法组成由法官阴虹担任审判长，法官宁勃、常洁参加的合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。

　　金视光盘公司在一审中起诉称：XX年8月至XX年1月期间，中新联公司委托金视光盘公司加工光盘

　　订立合同双方：

　　承揽方：××县木具厂　　　　　以下简称甲方

　　定作方：××县百货公司　　　　以下简称乙方

　　甲方为乙方加工柜台，货架，经双方协商，签订本合同，共同遵守。

　　第一条　加工成品

　　┌──────────┬───────────┬───┬───┬───┐

　　│品　　　　　　　　名│　规格（长，宽，高cm）│ 单位 │ 数量 │ 备注 │

　　├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤

　　│玻璃柜台　　　　　　│130×40×90　　　　　 │　件　│　120 │　　　│

　　├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤

　　│塑料台面柜台　　　　│180×100×95　　　　　│　件　│　10　│其中不│

　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　│　　　│带抽屉│

　　├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤

　　│玻璃台面柜台　　　　│180×100×95　　　　　│　件　│　20　│　　　│

　　├──────────┼───────────┼───┼───┼───┤

　　│棉布货架　　　　　　│180×40×200　　　　　│　件

　　鉴于甲方是在北京市合法注册的，生产和经营 的有限责任公司，并需要加工 部件；

　　鉴于乙方是在 合法注册的，经营范围为 的公司，具备承揽加工的资质和条件。

　　依据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国其他相关的法律法规，甲乙双方经协商一致，签订本合同。

　　一、甲方委托乙方加工如下产品 ：

　　品名

　　规格

　　单位

　　数量

　　备注

　　二、原材料提供：

　　1、 甲方提供的原材料为： 规格为： 数量为： 提供时间为： 年 月 日。

　　2、 甲方将原材料交付乙方之次日前乙方应当进行检验，并将确认情况书面通知甲方。甲方提供的原材料确实存在缺陷或者不符合合同约定的，应当予以更换、补齐。

　　3、 乙方提供的原材料为： 规格为： 数量为： 提供时间为：： 年 月 日。

　　4、 乙方应当将所提供的原材料交由甲方检验。甲方应在乙方通知的次日前进行进行检验，并将确认情况书面通知乙方，由乙方在 日内予以补正。

　　三、技术资料及图纸

　　1、甲方提供技术资料及图纸的，应当在本合同签订之日起 日内将技术资料及图纸交付乙方。

　　2、甲方将技术资料及图纸交付乙方之次日前，乙方应当进行检验。乙方发现图纸不符合约定或技术要求不合理，应当即时通知甲方；甲方应当在收到乙方书面通知两