装修公司如何开发小区

　　装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。下面是装修公司小区策划书，欢迎参阅。

　　装修公司小区策划书1

　　一、

　　1、小区展览厅或售楼处的陈列厅，有的装饰公司在小区也有办公有产品可以陈列。

　　2、小区现场宣传促销活动。选择节假日进行形式多样的宣传展示活动，这样可以与客户面对面的沟通，效果明显。

　　二、围绕小区紧抓

　　家庭装饰公司，最大限度的促成销售小区宣传推广是一种造势，但往往促进最后销售在很大程度上由于有装饰公司的介入，通过装饰公司促进销售就会事半功倍，由于装饰公司直接面对客户，掌握装修的在线信息，受客户的委托，为客户信任，具有很强的临门一脚的助销能力，因此必须围绕小区紧抓装饰公司。由于小区的宣传推广，这项工作做起来就顺利多了。

　　抓装饰公司关键在一个“利”字，这是与消费者推广的工作重点的不同之处，因此抓装饰公司的工作围绕“利”展开：

　　1、首先弄清

　　竞争对手与装饰公司的业务关系及合作的政策，从而制定有吸引力的政策，让装饰公司有利可图;

　　2、整理已经发生业务往来的装饰公

　　商住小区开发合同

　　商住小区开发合同

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　根据_______市城市规划城区西段和_______区产业调整及发展方向，乙方愿在_______市_______区投资开发市场和房地产项目并于_______年_______月_______日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款：

　　第一条　甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。

　　甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_______年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于_________________。

　　第二条　甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。

　　第三条　付款时间及条件

　　1．本协议签

　　xx小区装修管理规定

　　为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［ ］第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：

　　一、装饰、装修程序

　　物业公司将严格执行建设部［ ］第 100 号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

　　⑴装修申报

　　①购房有效证件。

　　②申请人身份证。

　　③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

　　④装饰装修方案。

　　包括：

　　◆施工图纸（平、立面图）。

　　◆地面设计资料。

　　◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

　　◆电器施工图。

　　⑤装修期限。

　　⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

　　⑦详细填写装修申请表。

　　⑵签订《装修管理协议》

　　⑶交纳装修保证金等费用：

　　各项费用如下：

　　①装修公司交纳装修保证金： 元/户（平层）、3000 元/户（跃层）。 

　　②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。

　　③装修施工许可证工本费： 5 元/证。

　　④施工人员临

　　一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器。签订装修合同一般要注意以下几个方面：

　　签订的合同文本应该是由工商管理部门和行业组织联合制定、备案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全。基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。

　　对消费者来说，补充条款往往是最关键的部分。装修合同补充条款应该明确的事项应当包括以下几个方面：

　　工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包这三种方式。全包是指工程所需的材料全部委托装修公司承办。半包是指部分材料由装潢公司承担，其余部分由装修业主自己提供，施工由装修公司承担。清包是指装修公司承担工程的施工，材料全部由业主提供，即通常所说的包工不包料。这三种委托方式对装修公司和业主来说，权利和义务各不相同，应该在合同中明确材料出现质量问题，谁提供材料谁负责的原则。

　　合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式。开口方式是指双方约定根据设计图纸编造工程预算，然后报价，双方确认后签约履行，在履约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容，对装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认

　　一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器。签订装修合同一般要注意以下几个方面：

　　签订的合同文本应该是由工商管理部门和行业组织联合制定、备案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全。基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。

　　对消费者来说，补充条款往往是最关键的部分。装修合同补充条款应该明确的事项应当包括以下几个方面：

　　工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包这三种方式。全包是指工程所需的材料全部委托装修公司承办。半包是指部分材料由装潢公司承担，其余部分由装修业主自己提供，施工由装修公司承担。清包是指装修公司承担工程的施工，材料全部由业主提供，即通常所说的包工不包料。这三种委托方式对装修公司和业主来说，权利和义务各不相同，应该在合同中明确材料出现质量问题，谁提供材料谁负责的原则。

　　合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式。开口方式是指双方约定根据设计图纸编造工程预算，然后报价，双方确认后签约履行，在履约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容，对装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认

　　为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益，小区装修管理规定。为此，物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［ ］第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：

　　一、装饰、装修程序

　　物业公司将严格执行建设部［ ］第 100 号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

　　⑴装修申报

　　①购房有效证件。

　　②申请人身份证。

　　③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

　　④装饰装修方案。

　　包括：

　　◆施工图纸（平、立面图）。

　　◆地面设计资料。

　　◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

　　◆电器施工图。

　　⑤装修期限。

　　⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

　　⑦详细填写装修申请表。

　　⑵签订《装修管理协议》

　　⑶交纳装修保证金等费用：

　　各项费用如下：

　　①装修公司交纳装修保证金： 元/户（平层）、3000 元/户（跃层），管理制度《小区装修管理规定》。

　　②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。

　　③装修施工许可证工本费： 5 元/证。

　　④

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　现经甲乙丙三方平等且充分友好协商，并依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和囯城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地的社会主义新农村建设，切实改变和改善龙场村群众的居住环境条件、发展地方经济，本着诚信、受益的原则。甲乙丙三方签定如下协议，以共同遵守执行：

　　第一. 建设项目概况：

　　乙方位于老凹坝乡政府东北面10公里处，因建设村庄规划和整治需求、群众承诺、政府诚信，将自己的承包土地《集体所有土地、“长700米、宽60至80米，共计77亩”》与丙方合作建设开发新农村集镇。为广场1个、街新建一条《长650米左右，人行道宽共计4米、街宽硬化16米、下水道、电和水的基础设施建设》，由丙方投资承建给甲方统筹安排给乙方使用。

　　第二. 合作方式及范围：

　　经甲乙丙三方同意，群众诚诺将自的承包地《集体所有77亩》土地与丙方共同新建村庄开发建设，丙方负责前期集镇“街道” 主干道路、地下管网、绿化配套资金的投入建设。

　　第三. 合作费用及收益分配:

　　1. 丙方承建后免费偿还甲方77间门面,统筹安排给乙方“每间4.5X12.5米”宅地基作为迁居群众居住用房, 房物由群众自行修建, 但必须符合甲方的统一规划要求。

　　为保证住宅的结构安全，保持住宅优美整洁，使居民安居乐业，现对住宅区装修的有关事项规定如下：

　　一、住宅装修必须办理相关手续。

　　1、住户装修住宅，必须提前三天向物业管理部门申请，签订“房屋装饰装修管理服务协议”，如实填写装修项目、范围、标准、时间、和施工队伍名称，装修人员的姓名及身份证明复印件。经物业管理部门同意后，方可进行施工。

　　2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

　　3、户主和施工队负责人应同时在“房屋装饰装修管理服务协议”，上签字盖章。

　　二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。

　　1、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、屋面防水、隔热板等。

　　2、如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏。

　　3、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。

　　4、防盗网安装在窗户里侧。

　　5、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。

　　6、不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。

　　8、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

　　三、装修施工管理

　　1、

　　签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。

　　装修公司合同一

　　物管公司：________物业管理有限公司(以下简称甲方)

　　购房人：__________________________(以下简称乙方)

　　装修单位：________________________(以下简称丙方)

　　为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。

　　一、 装修流程说明

　　1.业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。

　　2.业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

　　3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续

　　现代餐饮经营与发展的事实告诉我们，餐饮经营想一路走好并做大、做强、做出品牌，那种追求大而全、小而全，漫天撒网，显然是比较困难的，因为它缺乏吸引人的亮点。  

　　主题宴会活动的策划，是近年来餐饮行业所关注的一项营销活动。“特色化”的主题宴会也是餐饮创造优势的武器。餐饮企业在组织策划各种主题宴会营销活动的时候，应根据时代风尚、消费导向、地方风格、客源需求、社会热点、时令季节、人文风貌、菜品特色等因素，选定某一主题作为宴会活动的中心内容。然后根据主题收集整理资料，依照主题特色去设计菜单，吸引公众关注并调动顾客的进食欲望。  

　　一、主题宴会的设计分析  

　　1、可供选择的主题众多  

　　现代餐饮经营促销，可供选择的主题是很多的。美食主题是餐饮所有活动所要表达的中心思想，它决定了餐饮活动对市场的吸引力。在确定主题时，应进行扎实的需求调研。一般来说，可供选择的宴会主题大体上可以分为以下几类：  

　　地域、民族类主题，如地方风味主题活动：运河宴、长江宴、长白宴、岭南宴、巴蜀宴、蒙古族风味、维吾尔族风味以及泰国风味、日本料理、阿拉伯风味、意大利风味等主题