住宅专项维修资金怎么计算

　　《住宅专项维修资金管理办法》已经20xx年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自20xx年2月1日起施行。下文是住宅专项维修资金管理办法，欢迎阅读!

住宅专项维修资金管理办法全文

　　第一章　总 则

　　第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

　　第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场

　　甲方（业主大会、业主委员会）：

　　乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：

　　丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：

　　在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。

　　一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：

　　（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

　　（二）电梯故障危及人身安全的；

　　（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新

　　甲方（业主大会、业主委员会）：

　　乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：

　　丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：

　　在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。

　　一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：

　　（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

　　（二）电梯故障危及人身安全的；

　　（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新

　　委托方：　　　　　　　　 业主大会　　　　　（以下简称甲方）

　　受托人：　　　　　　　　 会计师事务所　　　（以下简称乙方）

　　根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》和国家有关法规，经甲、乙双方协商，本着平等、自愿原则，签订本合同。

　　第一条　委托代理记帐的物业区域范围及事项

　　（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的商品住宅维修资金的帐务委托给乙方管理。

　　（二）委托事项包括：

　　1、建帐、记帐、对帐和报帐；

　　2、编制商品住宅维修资金报表；

　　3、有关商品住宅维修资金核算工作。

　　第二条　委托期限委托管理期限为＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　第三条　权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务

　　1、甲方或甲方委托的物业管理企业对本小区发生的商品住宅维修资金收支费用，及时向乙方提供真实、合法、完整的原始凭证和相关资料，并办理书面交接手续（书面交接单见附件）。

　　2、甲方应当委托物业管理企业专人负责日常货币收支和保管，以及现金、银行日记帐的登录。

　　3、甲方对乙方退回的不符合国家统一会计制度和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，应当及时予以更正、补充。

　　篇一

　　第一章项目的意义和必要性

　　一、技术国内外现状

　　二、技术当前发展趋势

　　三、项目技术对产业发展的作用与影响

　　四、产业关联度分析

　　五、技术市场前景分析

　　六、与国家高技术产业化政策的关联

　　七、项目建设的意义与必要性结论

　　第二章项目的技术基础

　　一、技术来源及知识产权

　　二、技术研究现状

　　1、开发进度

　　2、中试情况

　　3、鉴定年限

　　三、技术工艺

　　1、技术工艺特点

　　2、与现有技术工艺的比较优势

　　四、技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用;

　　第三章建设方案

　　一、项目产能规模与建设内容

　　二、采用的工艺技术路线

　　三、设备选型

　　四、建设地点

　　五、建设组织实施

　　1、建设工期和进度安排

　　2、建设期管理措施

　　六、厂房建筑技术经济指标

　　第四章环境保护、资源综合利用、节能措施

　　一、环境保护

　　1、设计依据

　　2、环保及污染防治措施

　　二、资源综合利用

　　1、设计依据

　　2、环境保护措施

　　三、节能措施

　　1、设计依据

　　2、环境保护措施

　　四、消防措施

　　1、设计依据

　　2、环境保护措施

　　五、原材料供应及外部配套条件落实情况

　　第五章项目单位基本情况

　　一、项目法人企业概况

　　二、项目法人企业经营情况概况

　　商品住宅维修资金委托代理记帐合同(示范文本)

　　委托方：　　　　　　　　 业主大会　　　　　（以下简称甲方）

　　受托人：　　　　　　　　 会计师事务所　　　（以下简称乙方）

　　根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》和国家有关法规，经甲、乙双方协商，本着平等、自愿原则，签订本合同。

　　第一条　委托代理记帐的物业区域范围及事项

　　（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的商品住宅维修资金的帐务委托给乙方管理。

　　（二）委托事项包括：

　　1、建帐、记帐、对帐和报帐；

　　2、编制商品住宅维修资金报表；

　　3、有关商品住宅维修资金核算工作。

　　第二条　委托期限委托管理期限为＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　第三条　权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务

　　1、甲方或甲方委托的物业管理企业对本小区发生的商品住宅维修资金收支费用，及时向乙方提供真实、合法、完整的原始凭证和相关资料，并办理书面交接手续（书面交接单见附件）。

　　2、甲方应当委托物业管理企业专人负责日常货币收支和保管，以及现金、银行日记帐的登录。

　　3、甲方对乙方退回的不符合国家统一会计制度和本市商品住宅维修资金管

　　委托方：___________________________业主大会（以下简称甲方）

　　受托方：__________________________________（以下简称乙方）　　

　　兹由甲方委托乙方进行商品住宅维修资金收支情况的审计，经双方共同协商达成以下约定：

　　一.　委托的目的、范围和审计原则

　　（一） 委托目的：对________________________小区的商品住宅维修资金收支情况及其会计报表的公正、客观及一致性原则提供审计报告。

　　（二） 审计范围：________________年度。

　　（三） 审计原则：按国家有关法规规章、《中国注册会计独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对物业管理有限公司提供的会计凭证、会计账册、会计报表等会计资料进行审计。

　　二. 甲方的责任和义务

　　（一） 甲方的责任是：保护基金安全、完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关的信息。

　　（二） 义务：

　　1. 配合乙方审计工作的需要，及时提供所需的全部会计资料及其他有关资料。

　　2. 指派有关人员协调开展审计工作，并提供必要的工作场所。

　　3. 按本约定的规定及时足额支付审计费用。

　　三. 乙方的责任

　　借款合同是企业事业法人、其他经济组织以及个体工商户、农村承包经营户与国有商业银行、其他金融机构、公民或者金融机构之间依法订立的借款协议。以下是小编整理的专项资金借款合同，欢迎参考阅读。

专项资金借款合同范文一

　　贷 款 方：____________________________________

　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　借 款 方：____________________________________

　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经平等协商签订此合同。

　　第一条 根据________ (项目计划批准机关及文号)批准借款方(项目名称及主要内容)________ 项目，总投资________ 万元，其中自筹____ 万元，其他____ 万元，向贷款单位申请(贷款种类)____ 贷款____ 万元。

　　第二条 贷款

　　贷款方：__________________________________

　　地址：________ 邮码：______ 电话：________

　　法定代表人：____________ 职务：___________

　　借款方：__________________________________

　　地址：________ 邮码：______ 电话：________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经平等协商签订此合同。

　　第一条 根据________ （项目计划批准机关及文号）批准借款方（项目名称及主要内容）________ 项目，总投资________ 万元，其中自筹____ 万元，其他____ 万元，向贷款单位申请（贷款种类）____ 贷款____ 万元。

　　第二条  贷款方根据借款方以下借款用途同意贷款____万元。贷款期限：自____年____月____日至____年____月____日。贷款方按照各项贷款办法规定的利率档次、计算时间，向借款方计收利息。

　　借款用途：购置设备____台（大）____万元；________ 土建_____

　　合同编号：

　　贷款方：＿＿＿

　　借款方：＿＿＿

　　双方共同遵守国务院颁发的《借款合同条例》，并签订此合同。

　　第一条　　根据（项目计划批准机关及文号）

　　批准借款方（项目名称及主要内容）

　　项目，总投资　　万元，其中自筹　　万元，其它　　万元，向贷款单位申请（贷款种类）

　　贷款　　万元。

　　第二条　　贷款方根据借款方以下借款用途同意贷款

　　万元。贷款期限：自　　年　　月日至　　年　　月　　日。贷款方按照各项贷款办法规定的利率档次、计算时间，向借款方计收利息。借款用途：购置设备　　台（套）　　万元；

　　土建　　平方米　　万元；

　　其它　　万元。

　　第三条　　贷款方保证在核准的贷款额度内，根据贷款合同约定的期限，及时供应资金，如因本身责任，不能按时提供贷款，应按违约数额和延迟天数付给借款方违约金。违约金由贷款方按本项贷款利率档次加付　　％

　　第四条　　借款方保证按照如下期限归还本金：　　年月　　万元、　　年　　月　　万元、　　年　　月　　万元、年　　月　　万元、　　年　　月　　万元、　　年　　月　　万元。

　　第五条　　借款方还本付息的资金来源，双方同意按有关规定，用下列资金还款：

　　1.贷款项目投产后新增加的所得税前利润　　万元，

　　2.贷款