建筑市场环境分析报告

　　一、房地产市场宏观环境分析

　　1、宏观环境分析

　　（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势

　　——房地产开发投资额恢复到7月水平

　　成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。

　　（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头

　　今年年初，商品房销售面积下降29.9%。6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。

　　（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力

　　1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业

　　满洲里地处中俄蒙交界地区，历届党和国家领导人对之寄予厚望。满洲里市周边百里中俄蒙边界构成了“一鸡鸣三国”的金三角,是欧亚第一大陆桥的交通枢纽城市，具有西邻俄蒙、东连东北经济腹地和环渤海经济圈的优势，是中国最大的陆路口岸，是真正的“东亚经济之窗”和文明之窗。目前满洲里年进出口货运量占中俄贸易货物总量的70%，在参与和推动东北亚区域经济合作中具有优越的条件。多年来，满洲里不断加强与国际市场对接，努力推进规范守信的市场环境建设。

　　一、满洲里引入泛系理论，加强对外集成战略管理

　　近年来流行的泛系哲学思想，涉及了“泛系思维、异同论、聚类分析、粗集和泛系边界论”。而泛系边界理论—即泛边界理论完全可运用于国际区域经济合作。基于地缘概念的国家贸易观已经明显过时，很多国家已经自觉地把市场边界扩展到了经济、资源、民族、宗教、文化、地缘、环境多重领域。这种“泛边界观”，是经济全球化中争取影响力的前提。相形之下，那种边界分明的区域合作显得有些陈旧，至少是很不完整。与“泛边界理论”相呼应的，应该是一种全方位包容区域合作的新的发展观念。它所关注的绝不止于贸易市场与地缘问题，而是毫不犹豫地打破边界限制，将政治、经济、文化、信息等方方面面的合作需要统统纳入自己的目

　　所谓广告环境分析，就是仔细考察广告所处的环境，分析企业所面临的市场机遇，评价市场环境和竞争对手的广告宣传情况，并比较出自身的优势和劣势。

　　广告所处的复杂环境，从宏观上看，包括经济环境、人口环境、企业环境、商品环境、政治环境、国际环境和政策环境等。

　　经济环境，主要是考察宏观经济状况；人口环境，主要是分析研究不同类型不同年龄居民的购买力；企业环境，主要是考察相关行业的现状及发展趋势；商品环境，主要分析商品在寿命周期表中所处的位置及消费者的购买动机；政治环境，就是要关注某些政治事件的发生和处理；国际环境，就是要关注国际情势的变化；政策环境，就是要熟知政府颁发的任何一项新的法律、规定、条例、办法。

　　从微观上看，广告环境分析主要包括对市场的分析，对企业本身优劣势分析，对竞争对手的分析，对商品的质量和包装装潢的分析，销售价格分析，商品所处的市场生命周期分析等。

　　如“活力28”广告策划中对市场的分析：

　　市场分析

　　1.竞争对手分析

　　(1)在广东地区，沙市日化生产的活力28超浓缩洗衣粉主要竞争产品是广州浪奇公司生产的高富力超浓缩洗衣粉，高富力的主要优势为：

　　A.产品质量较好。

　　B.本地产品，长期经营。

　　C.在浪奇公司的统一品牌影响下，

　　今年1-9月份我市建筑业完成产值39.11亿元，同比增长6.4%，第三季度较一、二季度分别增加12%、8.7%。1-9月建筑业产值占我市全社会固定资产投资（155.8亿元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑业总产值2098亿元，同比增长27.6%，占全省全社会固定资产投资（8696亿元）的24.1%。我市建筑业产值在全社会固定资产投资的占比与全省平均水平相当，但增速低于全省平均水平。预计全年建设业完成总产值70亿元，增长13%，对gdp贡献率有望达2.7%以上，拉动gdp增长0.5个百分点。

　　一、问题及原因分析:

　　针对建筑业产值增速低于全省平均水平的问题，经综合分析，主要有以下原因：

　　1、我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有170余家建筑业企业，其中：一级企业3家，二级企业28家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业2家，一级企业170家，二级企业2100余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。

　　2、我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。

　　各区城管局、环卫处，市局机关各处室，城市管理监督指挥中心各处室、大队：

　　根据市政府“关于加强农贸市场及周边环境整治”的要求，市城管局制定下发了新一轮《南通市市区农贸市场周边环境整治方案》，将市区56家农贸市场周边环境秩序列入综合整治范围。各区局、街办及执法队围绕市场周边流动摊点、占道经营、乱拉乱挂、乱堆乱放、乱贴乱画、乱搭乱建以及擅自设置的广告牌等违章行为开展了一系列专项整治活动，市局组织专项督办、检查、考核，现将整治情况通报如下：

　　一、取得的成效

　　一是整治工作初见成效。3月份，通过现场督办、移交考核督办单、明查暗访等方式，对通州区、崇川区、开发区、港闸区21个农贸市场周边环境整治工作进行了首轮专项考核;4月份，再次选取另外21个农贸市场整治进行重点推进。共移交问题322个，其中293处得到及时整改，整改完成率达到91%，6处难点问题相关街办作了情况说明。相关街道城管队伍能认真履行职责，强化工作措施，较好地开展了集中整治，如观音山农贸市场、百花农贸市场、幸福中心菜市场、陈桥农贸市场、春天农贸市场、新瑞城东市场等，周边的乱搭蓬披、非机动车乱停放、贴墙广告、乱涂写、乱张贴等现象均得到了有效解决和遏止，整治效果突出

　　办公市场分析报告

　　一、 宏观市场分析

　　1. 宏观经济环境分析

　　2. 宏观社会环境分析

　　3. 宏观政策环境分析

　　4. 宏观经济、社会、政策环境对办公市场的影响

　　二、 办公宏观市场分析

　　1. 上海总体办公市场分析

　　2. 行业宏观发展态势分析

　　三、 区域办公市场特征分析

　　1. 区域概述

　　2. 供应、销售（租赁）、空置分析

　　3. 销售（租赁）价格分析

　　4. 产品特征分析

　　5. 主力客户分析

　　6. 典型案例分析

　　四、 项目地脉研究

　　1. 项目地块特质分析

　　2. 项目地块周边市政、规划情况分析

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　　五、 项目初步定位建议

　　1. 初步市场定位建议

　　2. 初步客户定位建议

　　3. 初步价格定位建议

　　一、市场分析

　　1 总人口在60万左右的县级市场

　　2 近视人群报告：

　　调查报告：我国是一个人口密集大国，其近视率也是世界上最多的国家之一，据统计，青少年近视患者就高达数千

　　万人，而且还以每年6%的速度递增。

　　其中: 小学生的近视率达45%(7-13岁)

　　初中生的近视率达64%(13-16岁)

　　高中生的近视率达8 9%(16-19岁)

　　3 目标市场：18岁以下视力不良的青少年群体.

　　a级市场目标群体。60万人的县级市场，18岁以下青少年按1/10的比率计算，近视率按50%计算（小学生、初中生、高中

　　生的近视平均值）则一个县级市场的目标消费人群为：60×1/10×50%=3万人。

　　二、优势：

　　• 国内尖端生物制药领域最新研制产品。

　　• 千百万青少年近视群体，资源后续不断，利于长线经营。

　　• 青少年近视人数众多，潜力无限，利润无限。

　　• 项目易于操作，推广便利，效果显著，消费者广泛接受。

　　• 投资少，见效快，回报大，风险低。

　　• 垄断区域经营，采取独家保护，广进一家财源。

　　• 托管经营模式，保姆式全程服务扶持，免除后顾

　　看了大家的精彩发言，本人忍不住也想和同道一起来分享一下做药代的一些心得。下面介绍一下我对中国医药市场的一些初浅认识，权做同人参考。  

　　一、概述 

　　专家指出，中国医药市场远未饱和，但竞争业已开始。目前，中国每年人均医疗消费水平只是美国人的1/130，当一般发达国家年人均医疗卫生消费支出达到XX美元、美国人均突破4000美元的时候，中国年人均医疗卫生消费支出只有31美元。但在另一方面，国内医疗用品的销售量持续增加，在今后3～5年的时间里每年将以12%的速度增长。XX年的中国医药，面对的将是一个蓬勃发展和惨烈竞争共存的局面。这是值得每一个医药人认真思考的问题。 

　　二、医院市场分析 

　　如何做好医院市场，在一定程度上决定了医药营销的成败，同时也是医药营销的主要内容。我在实践中摸索到推销药品的窍门，那就是必须打点好一些“关键人物”。 

　　第一是医生，他们手里有处方权，用哪种药，用多少，全由他们说了算；第二是医院的库房，从医药公司进药全由他们负责：第三是药房，他们有一个“小账本”，每个医生用了多少药，该得多少提成，全是由他们提供给我的；第四是医药公司，医院从他们那里进药，我

　　当一切调查和分析工作结束之后，必须将这些工作成果展示给客户。那么，我们首先需要明确的是：报告应采取什么样的结构体系？什么样的方式来表达数据的涵义？

　　报告的结构体系应包括，调研目的、调研方法、调研范围以及数据分析在内的一系列内容。这种体系基本上在每个同类型的报告中都适用，因此，此处不做更详细的说明，以下内容主要针对数据分析结论的表现方法。

　　关于数据分析的部分，通常情况下是采用图表表示的。图表是最行之有效的表现手法，它能非常直观的将研究成果表示出来。在将调研的分析结果变成令人信服的图表之前，首先要谨记，它只是一种传递和表达信息的工具，使用它的重要原则是“简单、直接、清晰、明了”。每个图表只包含一个信息，图表越复杂，传递信息的效果就越差。

　　在实际操作中，各种表格、组织图表、流动图表、矩阵等都被大量的运用到报告中，但总的来说，以下几种图表形式是最常用的：柱状图表、条形图表、饼形图表、线形图表。

　　使用图表的目的在于：将复杂的数据变成简单科、清晰的图表，让人能够一目了然的了解数据所表达的涵义。那么，如何选择不同类型的图表来表现不同类型的数据？首先，我们应先明确数据所表达的主题，然后确定可能使用的图表类型。

　　通常我们的

　　第一章 建筑装修概述

　　第一节 建筑装修定义

　　第二节 建筑装修行业发展历程

　　第三节 建筑装修分类情况

　　第四节 建筑装修产业链分析

　　一、产业链模型介绍

　　二、建筑装修产业链模型分析

　　第二章 XX-XX年中国建筑装修行业发展环境分析

　　第一节 XX-XX年中国经济环境分析

　　一、宏观经济

　　二、工业形势

　　三、固定资产投资

　　第二节 XX-XX年中国建筑装修行业发展政策环境分析

　　一、行业政策影响分析

　　二、相关行业标准分析

　　第三节 XX-XX年中国建筑装修行业发展社会环境分析

　　一、居民消费水平分析

　　二、工业发展形势分析

　　第三章 中国建筑装修生产现状分析

　　第一节 建筑装修行业总体规模

　　第一节 建筑装修产能概况

　　一、XX-XX年产能分析

　　二、XX-2017年产能预测

　　第三节 建筑装修市场容量概况

　　一、XX-XX年市场容量分析

　　二、产能配置与产能利用率调查

　　三、XX-2017年市场容量预测

　　第四节 建筑装修产业的生命周期分析

　　第五节 建筑装修产业供需情况

　　第四章 建筑装修国内产品价格走势及影响因素分析

　　第一节 国内产品XX-XX年价格回顾

　　第二节 国内产品当前市场价格及评述

　　第三节 国内产品价格影响因