房地产税改革试点座谈会

　　房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　当前保有环节几乎无税收

　　据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

　　有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

　　“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。”

　　房地产相关税负总体不变

　　上述业内人士表示，除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加了中低收入人群和自住等合理需求

　　各位领导，各位企业界、新闻界的朋友们：

　　大家好，首先我代表工商局的领导对大家参加这个会表示感谢，对各位对我们工商局一直以来的支持表示中心的感谢。

　　今天的这个会主要任务是总红盾文苑欢迎你结回顾2012年房地产管理所监管和服务工作，同时对x年的工作提出展望。

　　房地产行业，政府关心，群众关注，近年来作为国家经济支柱行业之一的房地产行业，拉动了内需，促进了经济的增长，同时满足了广大群众对改善住宅的期望，各种资料显示房地产行业发展的同时也出现了各种违法违规的行为。

　　其中较为严重的是有的企业在审批手续不全情况下扩大虚假宣传，这些违规行为的存在严重的扰乱了正常的销售秩序，侵犯了广大消费者的合法权益，针对这些问题国家相继出台了多项政策法规进行调整，工商部门将进一步按照相关法规的规定，加强和相关部门的配合形成合力，进一步加大对房地产市场的监管力度。

　　同时也需要各位房地产企业共同努力，维护房地产市场健康有序的发展，在此我讲几点意见：

　　一、希望广大企业加强政策法规的需要，按照相关法规从事经营活动，进一步依法规范开发建设和销售的环节，真正做到合法经营。

　　二、希望广大企业再生产经营过程中切实负起责任，加大安全生产，把诚信经营落到实处。服务于广大消费者

群团组织改革座谈会简报一：

　　为全面落实中央、省委和市委党的群团工作会议精神，推动运城市群团工作改革发展，20xx年4月26日，运城市召开群团工作改革座谈会。市委副书记朱鹏主持会议。

　　会议听取了《中共运城市委群团工作改革方案(讨论稿)》。团市委、市总工会、市妇联、市科协分别就改革总体方案和各自改革工作进展情况、存在问题和意见、建议等作了发言。

　　朱鹏指出，要进一步完善《方案》，征求多方意见，做好与省委群团工作改革方案的衔接，充分结合运城市特点，彰显运城市群团改革工作特色和亮点;要根据省委群团工作改革方案的要求，摸清底数，搞准模式，使运城市群团工作改革方案更精准、更接地气、更具有操作性。运城市群团工作改革，站位要高、谋划要深、推进要实，不断增强群团工作的政治性和群团组织的先进性、群众性。要结合当前运城市群团工作的实际情况，通过改革，解决问题，进一步发挥好群团工作的功能作用，使改革做到大遵循、小调整、有特色、出亮点。要坚持问题导向，攻坚克难，发挥好主观能动性，掌握政策、创新工作，加强与组织、编办、财政等部门的协调，把改革工作做好。

　　朱鹏强调，各相关单位要统一思想，更加自觉地把思想和行动统一到中央决策部署上来，齐心协力抓改革;要强化党的领导，搞

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。

　　一、项目内容及规模：____________________________________________.

　　二、总投资及资金筹措：

　　总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费 _________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________ 元，预收款_________元。

　　三、各方责任

　　甲方：________________________________________________________________.

　　乙方：________________________________________________________________.

　　四、经营方式：____________________________________________________________________.

　　五、资金偿还及占用费：

　　资金占用费按

　　抵押权人：________________________________________________

　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押人：________________________________________________

　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号

　　第一条 总则

　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵

　　合同(contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“房地产合同：房地产评估委托合同”一文：

　　房地产合同：房地产评估委托合同

　　委托估价方: (以下简称甲方)受托估价方: 北京建正合生房地产评估有限公司 (以下简称乙方)甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:一、甲方因为 ，特委托乙方对 进行评估。二、甲方应于 年 月 日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:1. 上述住宅楼房的确权证明材料复印件；2. 其他有关资料。三、乙方应根据甲方委托评估的目的, 对委估房地产的价格予以客观、公正的评估, 并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管部门申报外,未经对方同意, 不得对外公开或泄露给他人。五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（京价[房]字[1997]第398号）文件规定的房地产价格评估收费标准（见下表）所计算的评估标准收费

　　*大家上午好。近来我们公司形势如何好，但我们百尺竿头还要更进一步，更上层楼。怎么才能实现目标?按照公司某领导指示，召开今天这个座谈会，目的就是请大家为下一步发展出谋划策，指点江山。

　　参加会议的有：出席会的领导有：我们座谈会的程序，一是请大家发言，就你们在工作中的好的做法和经验，对公司好的建议和意见，对自己分管工作有什么目标和雄心壮志进行发言座谈。二是请领导讲话。三是公司领导考虑到各位很辛苦，作出了很多贡献，要宴请大家。

　　下面，首先请……发言，下面请……发言……(每位发言后主持人说谢谢某的精彩发言)

　　发言结束后，请领导讲话。

　　今天的座谈会很成功。与会各位主管都做了很好的发言，可以说是怎么怎么好。领导的讲话多么多么好水平多高等等。

　　请各位主管一定要认真贯彻领导讲话精神，按照领导要求，结合自己分管的业务，发挥你们的聪明才智，动员和组织员工全力以赴搞好生产，为公司……。希望各单位之间要互相帮助互相促进，也要互相竞赛，创造一种比学赶帮超，我比你更好的浓厚氛围，把我们公司建设的……

　　房地产税收一体化管理经验总结 整合征管资源 加强部门配合 全面推行房地产税收一体化管理 为了提高房地产税收科学化、规范化、精细化管理水平，根据国家税务总局的要求和省局的统一安排，我们以“两税”接管为契机，以契税征管为把手，从整合征管资源入手，不断加强部门配合，全面推行房地产税收一体化管理。今年元至九月，共入库房地产业税收1943万元，同比增长76%，房地产业税收收入占税收收入总额的比重达到了10.8%，同比上升了3.9个百分点，房地产税收一体化管理工作取得了初步成效。我们的作法是： 一、依托两税接管，建立健全一体化管理的协作机制 近年来，随着房地产业的快速发展，房地产行业的税收已成为地方税收收入的一项重要来源。但是，由于房地产行业税收涉及的税种多，纳税环节复杂，税源控管手段差，税收管理乏力。～年全市入库房地产税收1403万元，仅占税收收入总额的6.9%，在第三产业提供税收总额中只占8.3%。房地产业迅速发展的新形势，为地税部门加强税收征管提高管理水平提出了新的课题和新的要求。契税和耕地占用税移交地税部门征管后，尤其是“先税后证”的管理要求，为强化部门之间的协作配合，建立房地产行业各税联合控管的一体化机制提供了科学的平台和

　　编号：??????

　　委托人：_____________(为甲方) 身份证号码：___________________________

　　中介人：_____________(为乙方)??执照名称：仙居县双通房地产中介服务部

　　第一条?委托事项及具体要求和标准：_____________________________________

　　第二条?委托期限：从本合同生效之日起至_____个月内止，(除双方另有约定同意延期外)。

　　第三条?委托报酬、支付方式和期限：乙方经过认真、细致的工作，报酬为成交价额的_____%计算，(或以“差价”计算，即卖方拟定最低价超出部分抵作乙方报酬)。甲方应在成交合同订立后的______天内向乙方以现金给付金额报酬。但对在本合同期限内未完成所委托事项的。甲方可拒付乙方的报酬，只能给付______元的劳务费。

　　第四条 甲方的权利与义务

　　①甲方的权利最终是自己达到与_______方成交合同的订立。

　　②甲方的义务是：对乙方授权范围内的活动不得任意干涉，在必要时还应为乙方提供相关的证件和资料。 双方遇有问题可随时研究协商。并杜绝利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同，私自与_____

　　合同(contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“房地产合同：沈阳市房地产转让合同”一文：

　　房地产合同：沈阳市房地产转让合同

　　房地产转让须知

　　1、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。

　　2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。

　　转让方(以下简称甲方)：

　　住　　　　 所：

　　受让方(以下简称乙方)：

　　住　　　　 所：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。

　　一、转让房地产情况：

　　房屋所有权证号码：

　　共有权证号码：

　　土地使用权证号码：

　　房地产座落：沈阳市　　　　 区　　　　街(路)　　　 号　　　　　#

　　建筑面积：　　　　平方米;转让面积：